西安2020房价暴涨?100多万人口助推西安房价暴涨3年后,西安房价理应回归平淡了

发布时间:2019-07-31 22:41:26 来源:勇谈房产经济壹贰叁 关键词:西安2020房价暴涨
西安2020房价暴涨
原文标题:100多万人口助推西安房价暴涨3年后,西安房价理应回归平淡了
原文发布时间:2019-06-02 08:30:00
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西安2020房价暴涨

西安的房价从2017年之后开始疯狂暴涨,其原因在我的很多文章中已经有所提及,2年100万人口落户,被支持建设国家级中心城市等可以说西安房价暴涨是必然。那么在经历了将近3年的房价暴涨后,西安房价趋于稳定,二手房市场也出现了横盘情况。未来走势会如何?借此机会简单谈谈我的观察。

西安房地产市场理应步入稳定发展阶段了

100多万人口助推西安房价暴涨3年后,西安房价理应回归平淡了

西安

第一、房价上涨过快,人口涌入过多的后遗症已经开始体现了。西安房价涨的太快了,这样的结果自然是导致自身的产业和经济水平达不到,而且过去几年西安疯狂的人口引进政策,可以说打破了西安固有的产业和经济平衡,简单来说,西安目前的产业和经济实力能否容纳超过1000万的人口,这是个未知数。目前来看,西安近期出现了很多问题都是产业和经济发展水平不够,人口过多造成的。

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100多万人口助推西安房价暴涨3年后,西安房价理应回归平淡了

2018年12月到如今的西安二手房成交走势图

第二、西安二手房价已经趋于稳定,本地购买力不足是根本。图上所示是2018年12月到如今的西安二手房成交走势图,可以看到进入3月份后西安的二手房成交数量开始增加,但是房价仍然处于横盘的情况,涨幅并不明显。这样的结果只能有两个原因:购买力不足和需求不足。要知道西安过去两年的常住人口涌入可是达到100万的,需求不足是肯定不可能的,那么只有一条了:购买力不足是根本。

西安的房价走势其实可以参考中部的武汉和郑州等城市

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西安大雁塔

第一、西安的房价暴涨原因与武汉和郑州基本相同,只是时间上滞后了1-2年。先后获得国家支持建设的中心城市后,国家级政策密集出台,各大房企也是看政策行事,地王等出现也是必然。在2016年左右武汉和郑州也是地王频出,引起了房价暴涨,西安也是如此,只不过时间晚了1-2年。包括武汉和郑州的房价从2017年之后就开始保持稳定上涨,西安仍然在上涨了两年后,2019年才开始保持稳定。未来3年内在西安购房好吗?房价还会暴涨吗?

第二、西安大概率是要横盘2-3年来消化过去几年的高房价。就像我开头所说的一样,西安本身的经济和产业实力并不足以支撑高房价,这次房价暴涨说白了也是因为政策的引导,加上地方的推波助澜造成的。要不然西安的房价也不会沉寂了这么久,刚刚要获得国家级政策支持的时候就开始暴涨。虽然说目前西安积累了大量的政策和资源,但是需要时间来进行规划和消化,这点毋庸置疑。

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西安

第三、高房价对于产业和人口的挤出效应是很明显的,西安要谨慎对待。西安可以说坐拥优质的地理位置,西北地区唯一特大城市和副省级城市,但是要知道整个西北的产业和经济发展水平在我国来说都属于垫底的。西安未来要想有更多的发展(向人口1500万的城市发展等),单单依靠本省的产业和人口是不现实的,要知道陕西本省总共才3800多万。所以,西安要想有更大的发展,必须在稳定房价。

综上,个人是希望西安的房价未来维持稳定上涨的态势,比如:年增长率在7%左右。但是具体会增长多少还是要看地方的态度了,目前来看包括郑州、成都、武汉在内的城市近几年的房价调控做的都还不错,西安会继续跟进吗?各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


正文完,原文标题:100多万人口助推西安房价暴涨3年后,西安房价理应回归平淡了
原文发布时间:2019-06-02 08:30:00
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