阜阳2019房价暴跌?阜阳房价确定跌了!2019年刚需们的春天来了~

发布时间:2019-07-19 06:16:39 来源:阜阳微视 关键词:阜阳2019房价暴跌
阜阳2019房价暴跌
原文标题:阜阳房价确定跌了!2019年刚需们的春天来了~
原文发布时间:2018-12-31 12:19:33
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阜阳2019房价暴跌

据2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,11月房价下跌城市较快增加,重点城市住房成交量回升,预计未来,一线城市楼市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。

2018年11月,三四线城市房价环比下跌0.678%,跌幅比上月扩大0.572个百分点。118个样本城市中,下跌的城市达91个,下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。


阜阳房价环比下降0.79%


据《中国住房市场发展月度分析报告》显示,阜阳11月房价环比指数下降0.79%,合肥房价环比指数上涨0.23%。

安徽其它三四线城市中,仅有蚌埠11月环比指数上涨,上涨0.13%,其它上榜城市全部下降!芜湖房价环比指数下降0.76%、六安和安庆均是下降1.81%


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三四线城市上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。

安庆定基指数全省第一

阜阳垫底!


安庆11月定基指数同18年1月相比(1月为100),定基指数为124.02,在上榜的安徽省内城市中高居第一,赶超合肥、芜湖。阜阳11月定基指数104.18。


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阜阳房价破万


2018年10月阜阳房价中位数10234元/㎡,与9月1000元/㎡相比,上涨了234元/㎡。(11月房价中位数暂未公示)

合肥房价中位数15960元/㎡。在安徽其它三四线城市中,芜湖房价12500 元/㎡,安庆9395元/㎡,蚌埠7368元/㎡, 六安7168元/㎡。


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三四线城市地价下降!


数据显示,三四线城市土地价格在2017年6月份触及历史高点(同比涨幅超过70%),此后一直横盘整理至2018年6月,而最近5个月地价持续走低(同比涨幅仅2%,环比已经连续5个月下跌)。

阜阳下半年以来,土地多是底价成交,楼面价下降!土地市场远不及上半年火热。


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虽然土地市场的成交不会立刻传导至二三级市场,但面粉决定面包的价格,地价的调整具有先导性,它的调整必然导致房价的调整,只不过存在一定的滞后性,按照业内通常估算方式,现在成交的地价会对未来一年至一年半的房价产生影响。

2019年我国楼市有望平稳调整


《中国住房发展总体报告》指出,尽管未来预期和市场走势还有待观察,课题组基于模型定量分析和影响因素变化分析,总体判断和预测:总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。时间上,降温中还有起伏和波动,稳中有变。


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