南昌2020房价暴跌?2018-2019年南昌房价终于「稳」了,但好戏还在后面 幸福里买房

发布时间:2019-12-18 23:23:30   来源:网络 关键词:南昌2020房价暴跌
2018-2019年南昌房价终于「稳」了,但好戏还在后面
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原文标题:2018-2019年南昌房价终于「稳」了,但好戏还在后面
原文发布时间:2019-12-18 09:02:57
原文作者:网动江西。
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昨天,统计局发布了最新的70大中城市房价表,南昌10月总体房价又跌了0.4%,加上9月份的总体房价,南昌2个月总共跌了0.5%,这也是南昌20个月的两次连续首降。

那么南昌今年以来,哪些项目涨了,哪些项目跌了?市场到底如何?

本文关键词:

1. 南昌各片区二手项目价格对比

2. 西湖区最贵三限房卖的怎么样?

3. 大热九龙湖 也有这番景象

南昌各片区二手项目价格对比


2018-2019年南昌房价终于「稳」了,但好戏还在后面


从南昌2018-2019年二手房数据来看,整个南昌整体都在微乎其微的上涨和缓慢下跌,其中东湖区有两个二手项目价格较突出,其他片区涨幅和下跌均未超过1%。

虽然南昌新建商品房可以连涨18个月,直到最近两个月才有所回落,但是配合2018-2019年二手房数据来看,很明显的是一二三线城市已经逐渐进入楼市调整期,而南昌楼市还会持续于此吗?我们接着往下看,南昌市场还呈现出一番什么景象:


西湖区最贵三限房卖的怎么样?


南昌水投在2018年2月9日在西湖区灌婴路以北、红苗小区以南以楼面价7644元/平竞得的地块,该项目39.552亩,项目毛坯限价18500元/平,案名为南水·玖悦府。

网易房产南昌通过房信网了解到,南水·玖悦府一房一价公示表中,最贵的一套毛坯均价高达34950元/平,装修限价3846元/平。


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于是乎,该项目成为南昌史上第一个单价破4万的项目,但毕竟这是备案价,南昌人民也不至于人傻钱多去买一个单价破4万的项目。据网易房产了解到南水·玖悦府2019年10月底首开,均价1.7-2万/平,这个价格在西湖区看似还行,可是距离项目开盘到现在已经过去了将近2个月,整个项目仅卖出9套.....


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大热九龙湖 也有这番景象

同样据房信网查看,19年12月13日发现融创雪个庭0人申报,截止发稿期已经查看不到详情,因为申报时间已过,现在只能看摇号公示了。

其二,九龙湖目前三限房申购的景象简直就是“冰火两重天”,新旅明樾府总计248套房源,目前申购人数已高达1673人。


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同样位于九龙湖的宸悦江语院,102套房源,14人申购。

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以上所有信息,透露出一个根本原因,南昌的楼市出现了拐点,但这个拐点的周期大概就在1-2个月。南昌楼市在接下来的日子里,最需要的就是等待昌赣高铁的开通,加快加强城市更新,人口是问题的源头。

从全国看,人才政策多发已经是2019年楼市政策的最大特点,大部分城市的人才政策与住房政策都有关联。


整体年内累计看,2019年全国已经有超过160城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

在2019年11月,房地产调控的方向出现了变化,维持市场稳定依然是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。


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