广汉市2020房价暴跌?2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽? 幸福里

发布时间:2019-11-12 11:55:36   来源:网络 关键词:广汉市2020房价暴跌
2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?
本文关键词广汉市2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?
原文发布时间:2019-05-28 11:34:17
原文作者:广汉买房。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
幸福里

马上就要到6月份了,算算时间,2019年差不多也快过半了。

开年的时候,三稳就定调,从上面的调控力度和决心来看,2019年的楼市不会有太大的波动,基本上按照预期稳稳当当的过度。

但实际上,广汉楼市依然出现了一些值得回味的现象,虽然表现亮眼,但汉哥从“广汉买房”入驻的今日头条留言评论来看,吐槽的哥老倌也不少。

槽点一:广汉房价“高”!

如果视线放远一点,广汉的房价其实相比于成都周边区县,特别是成都二绕上这一圈,你会发现2019年上半年,广汉楼盘不限购之外,房价整体6字头并不高。


2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?



先来看一组广汉本地数据:

2019年1月,广汉楼市商品住房成交均价为6515元/㎡,成交备案套数1048套,领跑德阳全市。

2019年2月,成交均价为6461元/㎡,成交备案524套,即便是在节假日的淡季,但广汉依旧位列德阳全市成交榜第一名。

2019年3月,成交均价6148元/㎡,备案1294套,在成交额、成交套数上,广汉依然独占鳌头。

2019年4月,成交均价6269元/㎡,备案936套,广汉当月10.28万㎡成交量、共计936套,6.4亿的总成交总额,雄踞德阳全市三榜榜首。


2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?


...

以上数据很好的说明了,在2019年上半年的广汉楼市,即便是在“整体均价6字头,趋稳态势明显”的情况下,市场购买力依然强劲。

可恰恰问题就出在这,明明广汉楼市表现抢眼,可为什么还会广泛吐槽房价高呢?

其实,这种“反差”在近2年里开始凸显的。如果把时间节点拉回到2016年,应该就能找到答案,那时候有一份官方出具的年度数据:

2016年全市销售住宅6869套,实现销售金额24.92亿元,初步估算一下,整体价格才3627元/㎡。

本地人士频频吐槽房价高,正是因为就这才短短过去不到3年,房价就翻了翻。如果一个人是3年前开始攒够首付开始看房,刚好又错过了出手的时机,那么就只能是排屋变平层,大四房变小三房。


2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?



槽点二:供应端“缩水”

2019年上半年,广汉新房供应速度放缓明显。2月份基本上是个“鸭蛋”,3月虽说迎来了一波“井喷”,但4月供应端却又进入冰冻期。5月同样表现平平,甚至可以说是“惨淡”,截止目前,仅城西板块的万悦城二期6/8#楼204套房源新获预售。


2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?



供应端明显放缓,暂且不知道是否为相关部门有意而为,但与之对应的库存却久居高位。

不过,按照目前广汉市场每月销售情况,当前库存的去化速度也仅仅维持在10-12个月左右,整体还维持在一个公认较为合理的区间。

槽点三:住宅土地市场“缺席”

不知道是不是受高库存的影响,2019年上半年,广汉楼市除了供应端放缓之外,住宅土地市场,基本上属于完全缺席状态。上半年广汉推出的宗地多为挂牌形式的工业用地,哪怕是商业/商住用地都屈指可数。

据公开资料显示,截止目前,广汉以拍卖形式总共仅推出2宗商业用地,其中一宗金鱼镇28亩商业用地(可兼容住宅)已于4月16日,被四川森和大通房地产开发有限公司以1015.6万元总价竞得。【详情】

另一宗167余亩商业用地,位于金轮镇天星大道西侧,定于2019年06月10日15时00分 在广汉市公共资源交易服务中心进行拍卖,有意向的老板可在6月10日提交申请。


2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?



造成2019年上半年,广汉的土地市场以挂牌工业用地为主,这与当前打造成德先行融合区,广汉招商引资的力度与成果息息相关。

对于广汉楼市,关于广汉房价,你还有啥想说的?!来吧!


原文标题:2019年上半年广汉楼市表现抢眼,网友却为何忍不住频频吐槽?
原文发布时间:2019-05-28 11:34:17
原文作者:广汉买房。

本文关键词广汉市2020房价暴跌,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里二手房
猜你喜欢