福山区2020房价暴涨?福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析 幸福里二手房

发布时间:2019-11-08 11:56:18   来源:网络 关键词:福山区2020房价暴涨
福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析
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原文标题:福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析
原文发布时间:2018-08-09 16:19:10
原文作者:浩屋房产。
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烟台福山区房价虽赶不上临近的开发区、芝罘区,但在这两年整体市场的影响下,房价也在持续上涨。在其他区域房价过高的形势下,不少购房者选择在房价较低的福山区买房。福山区房价走势如何?福山区的房子值得买吗?福山买房投资潜力大吗?下面具体来看一下!

福山区房价走势

福山区房价经过了2017年至今的不断上涨,截止2018年7月底,福山区新建商品房成交均价已达8260元/平米。接着再来看一下2018年以来的福山区房价走势:

福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析

除了2月份、7月份出现下滑,其余月份福山区房价都保持着稳定的上涨趋势。2月份正值春节,房价下滑在意料之中;7月份酷暑,房地产市场淡季也不难理解。从2018年福山区房价走势图不难看出,福山区房价与烟台整体房价走势保持一致。从7字头到8字头,房价上涨幅度虽然不如其他几区,但上涨趋势却非常稳定。

福山区"稳"字贯穿始终

2018年上半年,烟台商品住宅新增20593套,约227.84万㎡。其中福山新增供应29.49万㎡,仅多于高新区,位居第五名,占比约13%;2018年上半年,烟台市商品住宅成交27149套,约286.41万㎡。其中福山区成交43万㎡,销量仅高于莱山区、高新区,位居第四位。

福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析

库存方面,截止7月底,福山区库存量35.15万㎡,仅多与高新区。由于销量一般,存销比约6.8个月。由此可见,福山区库存量虽然不多,但整体市场供需矛盾并不严重。这也是福山区房价表现比较平稳的一个重要原因。

福山区房子值得买吗?

无论是供应、成交还是库存量,福山区房地产市场都可以用"平稳"一词概括。若说福山区房子是否值得购买,就要看你是自住还是投资了。我们先说一下自住。

烟台房价整体偏高,福山区、牟平区是难得的刚需尚且"买得起"的区域。福山区房价涨幅不如牟平区,也没有海景资源。但作为自住的话,福山区还是非常适合的。

福山区的房子值得买吗?福山买房形势分析

首先,福山区北向紧邻开发区,东向、东南紧邻芝罘主城区与黄务片区。如果购房者在芝罘区或开发区工作,又对两区房价望而却步的话,在福山区买房是非常好的选择。福山区与两区的直线距离近,出行方便。

其次,福山区本身区域配套比较成熟,福海路沿线形成了完善的商业配套。振华、家家悦等购物场所,以及农贸市场等果蔬市场,生活非常便利。

最为重要的一点是,在福山区买房成本较低,相对于在芝罘区、开发区买房来说,在福山区买房压力更小。只不过,进入下半年福山区房价就没有上半年那么平静了。君悦湾打出了15000元/㎡的均价,阳光首院房价12000元/平米,美航康悦城房价直逼万元……下半年预计将有推盘动作的万科城市之光,预估价格也会在万元以上。福山区房价隐隐有大幅度拉高的趋势。

福山买房投资潜力大吗?

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说到投资潜力,相对于其他五区,福山区房价增速较慢,投资潜力不大,想在短时间内获取收益的可能性比较小。纵观2018年福山区规划,也缺少发展亮点。福山区规划集中在福山区棚改、交通路网改造等方面,缺少提升城市影响力的项目。福山区没有突出的城市规划,也会制约福山区城市发展速度。

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