澄海区2020房价暴涨?「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走? 幸福里房产

发布时间:2019-11-07 21:56:31   来源:网络 关键词:澄海区2020房价暴涨
「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?
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原文标题:「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?
原文发布时间:2018-08-03 09:12:49
原文作者:汕头特价房。
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7月31日政治局召开会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,其中,我们关注到了其中的亮点,一是『当前经济运行稳中有变,面临一些新问题,新挑战,外部环境发生明显变化』,『下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制』

「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?

在第一点中,对于当前的经济运行状况,使用了「稳中有变」来做描述,对于房地产行业来讲,「稳」一字应是体现在政策的调控下,房价由「大涨」成为「稳涨」,「变」体现在受到随着调控政策的实施,产生的新的行业乱象和市场变故需要新的政策来应对,而其中的「稳涨」在2018年的汕头楼市也是得到了较明显的体现。

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据统计,上半年汕头新房成交量为21356套,总成交面积是218.8万m²,成交金额约210亿元,同比成交量下跌超三成,但是如果将数据扩大到5年,近5年来,汕头新房成交量的走势基本是平衡上升的,而2017年的多项成交都是大幅突破了前几年的数据,而这个趋势在2018年或是由于房贷利率的上涨,或是由于公积金房贷慢,或是由于购房者的观望以及更加理性化等原因,又回落到原先的上升值,回落到原来的基调。

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而其中的「变」,虽然在会议中,没有提到都有哪些变故,但是我们也可以稍微猜测下应该是指的行业乱象中的不合理金额首付,未按规定办理中介机构备案、违规销售车位、违规销售商品房、拒绝购房人使用公积金贷款、广告词不规范等的一些行为,而这些问题,应该都会成为下半年楼市整治的重点对象,7月26日,广东省公布便已公布了2018年第二批违法违规房企和中介名单,其中汕头便有5家公司榜上有名,其中1家因为违反《房地产估价机构管理办法》第三十三条的规定,已责令限期改正并处2万元罚款,而另外四家则因为未取得工商营业执照,涉嫌违法违规经营,移送汕头市工商行政管理局处理。

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坚决遏制房价上涨=房价下跌?

在此次的会议中,『下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨』这一条指令应该是此次会议专门针对房地产提出的指导意见。在这里,有个关键便是「坚决遏制房价上涨」,在之前,或许我们听到的是遏制房价「过快上涨」或是保持房价「稳定上涨」,两者的共同意思应该是房价可以上涨,只要不是猛涨或是暴涨即可,但是此次会议则明确遏制了房价上涨,不再使用模棱两可的词语,明确表示了下半年楼市调控将继续加紧的态度。

「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?

或许这里就有人会有新的一个疑问,遏制房价上涨是否代表着房价要下跌了?从本猫的汉语理解能力来看,遏制上涨并无法表示出下跌的意思,遏制房价上涨的目的是稳定房价上涨预期,并未说让房价下跌,但是下半年的楼市调控将会继续升级、扩围、修补是肯定的。

「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?

7月初,广东省国土资源厅便透露已出台政策,将加强住宅用地市场调控,制订实施住宅用地供应规划,而在提炼出的"十六条”工作要点中前几条都是与房地产市场直接相关,包括加强住宅用地的市场调控,灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地,我们都知道房价上涨很大一部分是受到地价的影响,而上一年汕头土地市场的火热虽然不是房价上涨的全部原因,但是其影响占比也是不可忽视的,因此对于地价的严控也是间接的遏制房价的上涨,因此对于下半年汕头房价的走势也是有一定影响的。

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汕头下半年楼市:房价以"横向发展"为主

在前面,我们已经说到了广东省目前对于住宅用地的调控背景是收紧的,而这一点对于房价的走势也是会起到不可忽视的影响,但是毕竟还是要看本地的市场反应,据统计,2018年上半年汕头新增供应了16宗土地,住宅用地便供应了6宗,同比翻了一倍,在这16宗土地里,有创新记录的,也有2次挂牌均流拍的,也有近乎低价成交的,从这样的数据看来,上半年的土地市场还是挺激烈的。

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但是细看之下,其实在这16宗土地里,仅有2地块是位于目前相较高的市区,而其中一块还是医疗慈善用地,而另一块则是位于东海岸的住宅用地,剩余的其他的都是分布在潮阳、澄海以及濠江区,虽然目前这几个区域的房价也是在紧追龙湖,其中濠江甚有超过之势,但是毕竟还是存在配套以及规划上的一些短板,发展还需要时间,因此虽然也会"涨",但是涨得还是有点不同的,而这个不同,应该是体现在它的横向性。

「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?

从上文看,无论从上半年的市场走向,还是土地情况,还是下半年的政策调控,都可以看出还是以「维稳」为大势的,所以汕头下半年的的楼市走向究竟会如何?房价是涨是跌,相信大家心里都有个大概的判断,你觉得会降,会有一万个理由,别人说什么其实不重要;同理,你觉得会涨,也有一万个理由。


原文标题:「坚决遏制房价上涨」是否代表房价将跌?下半年汕头房价如何走?
原文发布时间:2018-08-03 09:12:49
原文作者:汕头特价房。

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