江海区2020房价暴涨?30亿产业落户!房价上涨2000元\u002F㎡ 江海这个区又要火了~ 幸福里

发布时间:2019-11-07 09:56:02   来源:网络 关键词:江海区2020房价暴涨
30亿产业落户!房价上涨2000元\u002F㎡ 江海这个区又要火了~
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原文标题:30亿产业落户!房价上涨2000元\u002F㎡ 江海这个区又要火了~
原文发布时间:2019-04-29 09:36:32
原文作者:江门特价房。
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前段时间弘阳地产以5846元/㎡摘地,创下礼乐地价记录;朗晴小学更名五邑大学附属小学…霎时间,礼乐地段被炒得沸沸扬扬,不少网友都在群里讨论,本期丁姐决定亲自跑盘礼乐。

未来规划蓝图

交通:新建两座大桥 直接连通蓬江与江海中心

前些年,通往礼乐片区仅仅靠一条江礼大桥连通, 早已成为名副其实的交通“塞点”,但2018年船厂跨江桥梁,起点为江门白沙市场,终点至礼乐帕佳图尚品、中福社区,横跨江门河,连接蓬城区与礼乐镇。

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△桥梁位置图

记得上年末丁姐跑盘时候就已发现该桥已动工,查阅今年重点建设正式项目计划,该桥梁建设正式列入规划,并预计2022年完成,总投资1.2亿元。

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在计划中更有一条纸厂人行天桥准备建设,全长110米, 在朗晴新天地二三期之间,开通后将直接通向中环商圈(江海中心城区)。

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而从朗晴新天地小区即可望向东汇城等江海中心城区项目,预计该桥开通后,将会对江礼大桥一带项目带来直接利好。

三条桥,一条连接江海中心城区,一条蓬江城区,一条连接蓬江与新会,至此,礼乐副中心蓝图已现,将是三区的交通交汇点。

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△礼乐整体规划

据了解,礼乐路、礼东路两条道路扩建工程已经如期动工,两个项目投资共计2.5亿元,预计明年投入使用,将极大加强礼乐片区的交通通行能力。

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产业:30亿元产业投资

投资30亿元的江门德昌机电产业城处于礼乐,据了解项目一期工程正在全面建设,预计第三季度投产,主要研发和生产微型电机、汽车零部件、电子驱动装置等先进装备,整体达产后年产值预计将超过60亿元,年税收贡献超2亿元。

从地图上看,该产业城位于江海与新会交界, 所在区位正属于礼乐片区,该产业城建投入使用后,片区项目将不足以支撑未来的人口增长,未来的需要供应量仍然较大。

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学校:朗晴小学更改五邑大学附属小学

朗晴小学已于2018年开学,并预计2019年6月前更名为五邑大学附属小学。

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△朗晴小学实景图

房价上涨2k元/㎡,地价涨幅296%

在一系列的招商引资以及建设学校等措施后, 礼乐已经成功吸引了恒大地产、弘阳地产、新龙基地产等多家外来房企入驻, 至于本土帕佳图地产、文昌集团等房企继续深耕片区,商住氛围逐渐浓厚。

正如江海府西景贤小学建成后,该片区房价有了较大幅度的増涨,礼乐片区涨幅依然不容小觑。

前两年片区一手房销售价格约7000-9000元/㎡的区间,今年已基本在10000元/㎡左右徘徊,以2018年年末至2019年年初初次开盘的星湖湾以及联合高峰汇为例,首次开盘均价都在10000-11000元/㎡。

在土地市场方面,外来房企已经嗅到了礼乐片区的未来潜力,纷纷入驻,4月礼乐土拍吸引了19家房企竞争,不乏碧桂园、美的等大型房企。

对比起近两年的土地成交情况,相比起2016年,地价涨幅296%。

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61.6万㎡体量,超3000户大盘

看回礼乐楼盘情况,恒大御景半岛已基本售完,在售项目包括朗晴新天地、星湖湾以及联合高峰汇,其中体量最大当属朗晴新天地。

项目总用地面积为 190615.6平方米,总建筑面积为616050.7平方米。拥有12万方的商业配套,规划32幢高层洋房、一幢17层写字楼。建成后将成为礼乐配套最全项目。

现主推8栋带装修洋房, 建面约99-110㎡,两梯四户设计。本次最大的亮点是99㎡可以做到四房,以8栋01户型为例:

原设计是三房两厅两卫设计, 一进门的入户空间开间2.3m,且方正,可以设计成杂物房或者书房,亦是个不错的选择。整个户型方正实用, 主阳台望向江门河, 且对流通风。这种户型对于江门较受欢迎。

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110㎡则为大三房设计,客厅开间可达3.9m,主人房开间为3.4m。

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03户型

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04户型

本期产品都是单边户型,处于园芯位置。据了解,五一期间,项目将会推出30套特惠一口价单位。

丁姐现场询问工作人员售价,现在项目售价约10000-11000元/㎡,可享受98折购房优惠,最便宜楼层达到“9”字头带装修。

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项目前身为江门纸厂,承载着江门一代回忆, 未来将会参照船厂博物馆一样,建造纸厂博物馆,成为江门历史地标之一。

纵观整个小区位于礼乐中心位置, 距离江门地王等商圈仅需要5分钟,朗晴小学(五邑大学附属小学)就在隔壁,距离文昌市场一步之遥,生活配套尚算完善。

对于江海中心城区动辄1.2万/㎡的价格,入手礼乐也是个不错的选择!

样板间展示:

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原文作者:江门特价房。

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