汉南区2020房价暴涨?最新|五分钟读懂汉南:房价+规划+交通+商业+景观+学校 幸福里房产

发布时间:2019-11-07 05:56:19   来源:网络 关键词:汉南区2020房价暴涨
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原文发布时间:2019-05-27 19:49:03
原文作者:老欢咵房。
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近两年来,远在四环外的汉南区火了!

向老欢咨询汉南买房的人越来越多!

隔壁蔡甸有中法生态城、黄陂有大交通规划支持,江夏也有通用汽车城。

汉南有什么可以拿出来和这些区域抗衡?

在武汉买房地图中,大家对几个中心区已经是耳熟能详的,但是对于经开区、汉南区、蔡甸区及新洲区等远城区,相信不少人还是有陌生感。

远城区由于离中心区较远,交通及商业配套不完善,较多购房者不太愿意在在这些远城区买房,汉南却开始受到刚需购房者的关注。

老欢认为,汉南区主要是凭借下面四点来赢得关注:

1、不限购。由于中心城区楼市火爆,武汉政府出台了限购政策,将购房群体从中心区引往远城区发展。汉南作为不限购区域,不少被限购的购房者开始考虑这个区域。

2、房价低。汉南区房价约7000-9000元/平,除了新洲区,其他区域均价都高于汉南区。中国人买房子,价格是第一关键要素,低价使这个区域成为冉冉升起的远郊区新星。

3、地铁将通车。今年即将通车的16号线将通过汉南,这是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路。正是因为即将通地铁,汉南区近期频频出现在人们视线中。

4、产业丰富。汉南产业发展势头迅猛,拥有投资400亿建造的欧洲风情小镇,160亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园、50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、南太子湖创新谷、通航产业园等相继布局。

可能有些人对汉南区位还不清楚,在正是开始讲解前,老欢先来跟大家科普下汉南是谁?汉南在哪里?

汉南区位于武汉市西南郊,东、南以长江为界,与江夏区隔江相望;西及西南以东荆河为界,与洪湖市、仙桃市接壤;北以通顺河为界,与蔡甸区和经开区毗邻。

目前汉南区分为老城板块和新区板块,前者代表着汉南过去,后者代表了汉南未来。

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老城板块——指的是是沿江经济带与长江主轴规划区对接区域,聚集了教育、医疗、商业、金融、行政等资源和配套,是汉南配套最成熟区域,主要楼盘有新长江香榭澜溪、江景湾、星悦湾、汉南天地、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、新城庭瑞君悦观澜、锦深汉南公馆等楼盘。

新区板块——主要集中在东荆街、马影河等区域,承接沌口外溢的产业及休闲旅游等功能,发展空间和潜力大,今年将通车的地铁16号线经过该区域,主要以大体量及纯新盘为主,如武汉绿地城、碧桂园凰城悦山湖、兰亭风华、华发中城峰景湾等项目。

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从上面整理出的汉南楼盘表可得,目前汉南区有楼盘共有11个,其中待售楼盘2个、在售楼盘9个。近期深汉南公馆和华发中城峰景湾项目有入市计划,整个片区房源供应量比较大。

锦深汉南公馆预计5月下旬推出5、6号楼,133-140平毛坯房源,一梯一户,预计毛坯均价6400元/平。另外在售3、4号楼建面约100-131平两梯三户非毛坯房源,均价约8200元/平,含2000元/平装修,可以直接购房。

华发中城峰景湾预计在2019年6月加推5、6号楼建面约106-120平房源。

房价及户型:汉南区毛坯价均价7000元/平左右,精装价9000元/平左右,毛坯房、90平左右的小面积占比较多,适合刚需购房者。

关注高楼盘:目前该关注度高的楼盘多位于汉南新城区,如武汉绿地城、华发中城峰景湾、兰亭风华。这三个楼盘都是临近今年将通车的16号线,受到购房者高关注度。

武汉绿地城是欲打造的是欧洲风情小镇,自带有意大利风情街,规划引进幼儿园、小学及中学教育资源,临近地铁16号线协子河站及奥特莱斯商圈,同时西区有协子河和东区有马影河生态景观资源。该项目就如同一座小城市,不出项目就能享受完善配套。

该项目是约为400万方的大体量项目,已经开发到第七年,目前在售97、118平带装修房源,均价约8800元/平,其中含1880元/平装修,是该片区首个带装修入市的楼盘。

华发中城峰景湾是地铁16号线马影河站正地铁口,临近汉洪高速汉南入口处,该高速公路是免收通行费的。项目东侧有一个教育用地,临近奥特莱斯商圈及绿地城的欧洲风情小镇。由于不限购、地铁口及毛坯房特性,关注人较多。

兰亭风华位于汉南高速收费站、16号线马影河站旁,周边有碧桂园双语幼儿园、正是一所十二年教育的私立学校,在售的是 6、8号楼93-143平毛坯房,均价7500元/平左右。户型面积小,在加上地铁口,适合刚需购房者。

下面老欢从汉南区目前产业、交通、商业、学校及景观等方面,来分析下该片区发展潜力。

产业:排名“千亿区”首位 没想到你居然是这样的汉南

你可能想不到,汉南区已经连续两年硬核蝉联武汉各区GDP榜首!2018年武汉有7个区的GDP过千亿,汉南区生产总值规模居然在武汉市各区中排名第一。

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那么,汉南到底有哪些产业在支撑了片区的发展呢?汉南区有着“以产兴城、以城促产、产城融合”口号,一城两带三园的规划。

一城——是规划以纱帽新城为核心的宜居生态城;

两带——是以配套成熟老城为主的沿江经济带,和以马影河等为核心的休闲旅游带;

三园——包括汽车机电产业园主要是东风等车企,通用航空产业园包括新入驻的卫星产业基地,和以湘洪邓南为主的现代农业产业园。

另外汉南区还拥有投资400亿建造的欧洲风情小镇,160亿的国际航空产业中心、60亿打造的汽车及零部件产业园、50亿的汉南港物流产业园、20亿的国际赛车场、南太子湖创新谷等相继布局。

老欢点评:

汉南区产业规划较大,这是该区域的一大特点。片区的发展,需要有相关产业的支撑,有了产业,才能吸引人来。人群的聚集,必然对片区交通网络进行优化。

汉南区已经走上了一条“以产兴城、以城促产、产城融合”的快速发展大道,这个发展方向是对的,该片区的未来升值潜力还是值得期待,只是不知道这个等待时间会是多久。

交通:今年片区第一条地铁才通车 落后其他远城区

汉南区目前最值得期待是地铁16号线,这是一条联系汉南区与主城区的快速轨道交通线路,一期工程南起纱帽周家河,北至国博中心,沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、经开大道、沌口路敷设,穿越了马影河、大军山、小军山、四环线、东荆河、三环线等。

该条线路预计今年底通车,通车后的汉南区价值将得到极大提升,沿线楼盘房价或将会有所涨幅。

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除了众所周知的地铁16号线,汉南还将建成境内首条有轨电车南环线,由乌金路至港口物流园,线路长约8.5公里,预算投资13亿元。该线路与地铁16号线在马影河站换乘对接,预计2019年下半年通车。该电车通车后,汉南区半小时将到达主城区。

另外值得一提的是汉南市政府花5亿买断汉洪高速,免费开放30年,自驾走该高速不收费,对片区居民出行提供的极大方便,武汉绿地城和华发中城峰景湾就是位于汉南高速出口。

老欢点评:

相比它蔡甸、黄陂、新洲等远城区,汉南的轨道交通发展是较慢的,今年才将通车片区内第一个地铁轨道16号线,它缩短了汉南区和中心城区的距离,方便了本地居民的出行,必然对片区发展产生极大地促进作用。

商业:商圈三足鼎立大势初成 交通短板导致后劲不足

汉南区目前主要有三个商圈,分别是奥特莱斯商圈、大学金街商圈和纱帽主城区商圈。

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奥特莱斯商圈——该商圈是最受购房者关注的商业体,拥有华中区域最大的15万方奥特莱斯,汇集了180多个国内外品牌;同步建设6万欧洲风情商业步行街,还建设了五星级铂瑞度假酒店、康养居酒店、铂派公寓酒店等。 =

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欧洲风情小镇

大学城金街商圈——该商圈临近湖北国土资源学院、武汉铁路桥梁学院等学校,主要的服务对象是以大学生为主,同时对周边楚世家、汉南天地以及康居家园的居民也会形成一定的消费吸引力。目前商业已开业,有武商超市、天河影城、屈臣氏等三十多家品牌商家已经进驻。

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纱帽主城商圈——该商圈主要是武商+中百两个超市为主,这是汉南区最早的商业综合体,该商圈发展已经有接近10年的历史,主要定位纱帽主城区的居民,已经形成成熟的消费模式与氛围。

老欢点评:

目前汉南区老城区商业比较完善,居民衣食住行的基本需求都能满足。奥特莱斯商圈目前主要还是汉南内部居民消费,由于离中心区远,交通配套不完善,无法达到导致引流目的。今年地铁16号线开通后,商圈人气情况或将有所好转。

景观:有江有湖有山有公园 五脏俱全

汉南区东临长江,沿江有纱帽江滩公园,公园分为两个平台,设置了运动休闲区、生态密林区、室外广场区、文化体验区、园林观赏区五大功能区,是一个居民茶余饭后散步的好去处。

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汉南江滩公园

同时片区内部区域有协子河、马影河、解放河等湖泊14个,还有马影山,纱帽山等山峰。

学校:需将加快学校建设 来缓解未来入学压力

汉南区主要学校集中在纱帽老城区,有育才小学、育才中学、汉南一中、幸福小学及纱帽中学等,可以满足居民教育需求,而新城区多是规划中的学校。

随着越来越多购房者选择在汉南区安家落户,后期各楼盘交房后,人群必将迅速聚集。经开教育局将投入27亿元对中小学校进行改扩建,预计到2020年将汉南区新增学校12所。

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老欢综合点评:

1、汉南区作为不限购远城区,自身的发展主要依附汉阳老大哥的发展。目前整个武汉中心区土地都是饱和状态,向外扩展是发展趋势。汉阳区必然想经开汉南远城区发展。汉南区以众多产业和临江区位的优势,未来的发展潜力还是值得期待的。

2、汉南主要分为新城区和纱帽老城区,新城区有即将通车的16号线,老城区发展较早,生活氛围浓厚。老欢建议购房置业考虑新城区楼盘,地铁通车后,相关配套会逐渐完善起来。


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