张家口2020房价暴涨?张家口未来3年房价会有何变化?过去几年张家口房价暴涨原因分析

发布时间:2019-10-27 11:59:06   来源:网络 关键词:张家口2020房价暴涨
张家口未来3年房价会有何变化?过去几年张家口房价暴涨原因分析
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原文标题:张家口未来3年房价会有何变化?过去几年张家口房价暴涨原因分析
原文发布时间:2019-01-15 17:12:09
原文作者:京北快讯。
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已经是2019年了,买房的人仍然十分关心房产行业,好多人都在设想未来几年房价会如何发展呢?今天小编主要来围绕张家口未来3年房价来预测下,同时为大家分析下过去几年导致张家口房价暴涨的原因有哪些?

张家口未来3年房价会有何变化?过去几年张家口房价暴涨原因分析


小编个人认为,2019年—2021年张家口房价的涨与降,主要取决于以下几大方面

1、政策指向

2016年底的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。2017 年3月,政府工作报告提出“遏制房价过快上涨”。过去的两年里,楼市经历严厉调控,各地实施的调控措施达上千次。

2018年在国内经济下行压力趋大的背景下,人们观望调控政策会否出现松动之时,7月31日,中央政治局会议发出最强楼市调控信号:坚决遏制房价上涨。从“遏制房价过快上涨”,到“坚决遏制房价上涨”,虽然仅有几字之差,却表明中央对楼市调控的态度比以往任何一次都要坚决。

张家口房价在未来几年内,必然会与政策指向相契合,过去那种疯狂上涨的情况将不可再现。

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2、土地出让情况

2017年张家口市共计出让土地527宗,月均出让43.9宗,2018年1-9月共计出让土地278宗,月均出让30.88宗,同比下跌29.65%。

由此可见,张家口2018年土地出让数量有所下降,但土地出让价格却持续上升,尤其是张家口市区,2018年为煤机厂地块,单价为1130万元/亩,远高于过去两年。地价是房价的基础,若面粉一直涨价,面包也很难不涨。

3、进入存量房时代

张家口2017年全年共计备案商品房6936套,2018年1-10月商品房共计备案量3324套,同比下跌46.25%。截止2018年11月5日,张家口市可售商品房9656套,可售面积1199969.37 ㎡ ,套均面积124.27平米。现可售套数相当于1-10月备案数量的2.9倍,根据现有月均备案量来看,需要29个月才能去化完成,显然张家口已经进入存量房时代。

4、棚改货币化收紧

2018年6月,传出棚改一刀切的信息,随后更正为棚改货币化收紧,张家口的房价之所以能够破万,棚改功不可没,如今棚改货币化收紧,缺少棚改购房大军的支撑,房价或许会出现下降趋势。

综上所述,张家口2019年—2021年房价受政策、人口及经济的影响,几乎不会再现大幅上涨的情况,就现阶段市场状况而言,或许会出现小幅调整的现象。但鉴于土地价格、建安成本持续上涨,张家口主城区房价很难再回到万元以下。张家口资讯网认为,现阶段张家口的各种利好有透支的趋势,但受2019年底京张高铁通车等因素影响,或许对张家口房价有一次刺激。

过去几年张家口房价暴涨的5大原因分析

张家口市一个经济实力仅排河北全省第十一的四线城市,资源不足,产业落后,贫困人口多。 张家口房价的上涨和冬奥会的消息息息相关,和京张高铁的开通也有必然联系。作为环京地区的价值洼地,张家口房价似乎没有不涨的道理。 在北京限购的情况下,不排除也有部分热钱流入到了张家口。炒高了张家口的房价。

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1、申冬奥成功

众所周知,房价上涨的因素是7月31日北京申冬奥成功,北京成为既举办过冬奥又举办过夏奥的唯一城市。是不可多得的殊荣,然而张家口,从四线城市成为国际化都市,走向了全国,以及世界。张家口要借此机会炒房,照此形势看,像万科进驻张家口也指日可待。

2、京津冀一体化

十八大后,京津冀一体化正式开幕。张家口以北京的后花园而闻名,高质量的空气指数及宜居特质,成为众之所向。此前,有张家口归为北京七环的消息。

3、与大都市迎合

今年,一、二线城市房价回暖,张家口生活质量低,收入与物价不理想,有利于宜居,却不利于发展。房价上涨,商业的的进驻将迎合其他城市的脚步,持续发展。

4、高铁的修建

修建高铁作为重中之重,起始为北京以北,终点在张家口一南,全程仅50分钟。哪里有轨道,哪里就有城市;哪里有交通,哪里就有楼座。

5、北京接近饱和

北京是我国首都,人口巨大,外来务工人员给房产带来不小的压力,同时北京环境被其城市影响,选择合理的住所是首要问题。而张家口正是合适之选。

通过上文,大家应该能够看得出未来5年张家口的房价行情了,由此可以看出,2019年是一个比较适合买房的不错时机,如果您有看中的项目,不妨先上车,毕竟好机会难得,错过了会有所遗憾的!


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