徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元\u002F㎡ 买房 山南二手房

发布时间:2020-03-26 08:02:23   来源:网络 关键词:山南二手房
徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元\u002F㎡
原文标题:徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元\u002F㎡
原文发布时间:2019-05-14 19:20:56
原文作者:徐州楼市。
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徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

导语:前几天,徐州楼市发表了一篇《

2019年徐州楼市5大坑爹楼盘曝光:没有最坑,只有更坑!

》的文章,结果有不少粉丝在留言区评论,除了文章中的5大楼盘外,徐州还有一家楼盘贼坑,上房3年多,都没有房产证,小区房价比周边房价足足低了6000多元/㎡,徐州这届业主真的惨。

不绕弯子了,经徐州楼市粉丝爆料的这家楼盘就是位于北区马场湖板块的山南小镇,5年前,买房人以近5000元/㎡的价格买到这座华厦地产开发的房子。

万万没想到,买房之后,准业主就进入噩梦阶段,先是交付拖延,业主集体维权才成功入驻,后是交付之后,迟迟不能拿房产证,严重影响房产升值和出卖。

此外,我今天实探的时候还了解到,由于交付匆忙,小区中央景观区严重荒废,内部规划的超市菜市场都黄了,业主有泪无处洒。

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

一、泪奔!徐州这家楼盘太坑爹了,交付3年还不能办理房产证!小区房价比周边便宜6000多元/㎡!

自从去年新城以7345元/㎡的楼面地价拿下北区马场湖地块后,马场湖板块区位价值水涨船高,附近二手房价也不低。

而与地王处于同一板块,公交车距离只有1站的山南小镇房价却仍旧在1万/㎡,要知道,山南小镇一路之隔的锦绣山水,最高房价已经卖到了1.67万/㎡,同样的地段,不一样的房价,业主看完直接泪奔!

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

不查不知道,一查吓一跳。山南小镇是由华厦集团开发建设,第一批买房人购房之后,到达交付时间,工地竟处于停工阶段,交付时间却一拖再拖。业主多次维权,才得以上房。

令人心痛的是,交付之后,小区竟然不能办理房产证!要知道,即使是安置房,5年之后也可以办理房产证,然则作为商品房的山南小镇,交付3年多,还没有房产证!

据了解,建设山南小镇期间,华厦集团资金链断裂,多个项目面临上房无法办理房证,华厦广场也烂尾。

二、现场实探:中央景观废弃,小区内部规划的商场菜市场都黄了,业主生活只能依靠其他小区的配套!

遭遇太多不幸的楼盘,交付之后咋样呢?今天我实探发现,因为开发商资金链断裂,小区中本来规划好的商场菜市场都黄了,中央景观都荒废了。

小区引进保利物业,门禁很宽松

万万没想到,作为一个坑爹楼盘,山南小镇竟然引入了保利物业,2018年榜单显示,保利物业高居前5。

但是我实探之后发现,小区门禁一般,业主需要刷卡方可进入,但是陌生人可以轻松跟着业主走进去,保安人员丝毫不会过问。

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

单元门也需要刷卡,但是部分单元大门都敞开着,路人甲也可以随意出入。

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

绿化区域比较多,但娱乐设施极少

进入小区之后,可以感受到的是,绿化蛮多,但是小区内的娱乐设施很少。

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心累,小区内部规划好的菜市场商铺黄了

在实探的过程种,我发现小区内部竟然有一座类似商铺的建筑物荒废了,依稀可以看到建筑物内部的沙石横飞。

我向物业咨询之后才知道,原来这边之前规划的是一个生活街,但是因为交付仓促,开发商还没有建好,后面开发商资金链断裂,也就没有继续建设了。

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

中央景观严重荒废,依稀可以看到垃圾

山南小镇是由A区和B区两个板块组成,中间由一条水景观带链接,但是悲催的是,交付实景与当初规划效果相差颇大,我在现场看到,水景池中未注水,还有垃圾丢在里面。

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

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三、业主痛心:四五年前5000元/㎡买的房,现在涨到1万/㎡,房产证遥遥无期……

今天我实探小区,与多位买房人交流,在与他们的交流中我深深的感受到了业主的无奈:

● 我四五年前5000元/㎡买到这里的商品房,到现在都拿不到房产证!

作为人生的第一套房,到现在都没能拿到房产证,着实比较心塞。一位业主大姐说,自己四五年前花5000元/㎡买了这里的房子,当时交付一波三折,非常艰辛,现在交付入住后,房产证迟迟下不来。

业主:这个房子地段不错,在九里山南,距离市中心比较近,所以我们当时就想买来居住。

我:那你有想过把这边的房子卖掉,重新换一套吗?

业主:想也没办法,没房产证,就只能协议卖房,风险比较大,谁愿意接盘?

我:嗯嗯,但是你们这边房价真的低。

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● 无力吐槽,业主表示:最可怕的是,自己感觉办理房产证遥遥无期!

令我惊诧的是,我与4位业主闲聊的时候,发现对于办理房产证的问题,他们都持悲观态度,有业主认为,这房产证没个5、6年办理不下来。还有业主直言,自己感觉办理房产证遥遥无期……

● 也有业主认为:现在新城玖珑湖地价都7345元/㎡,房价上1.7万/㎡没啥压力,相比之下,山南小镇房价便宜,而且未来办理房产证是迟早的事儿……

有人悲观有人乐观。一位年纪不大的大叔告诉我,自己相信房产证最后一定会办理下来,但是目前小区1万/㎡的房子着实难得,“就我们小区这边的新房,地价7000多(元/㎡),以后房价不得了。

● 小区物业大叔吐槽:这边的房子也就比安置房强点,完全不能跟万科等大房企造的房子相提并论!

另外,我还与物业进行了交流,物业大叔告诉我,这小区建设的一般。

大叔:这房子真心一般,也就比安置房稍微强点。

我:嗯嗯,开发商一般。

大叔:你要买二手房的话,我推荐你去买北边万科,万科的房子好,我就住在万科城。

(毋庸置疑,这位大叔是万科铁杆粉……)

四、烂尾、交付无法办理房产证,非品牌开发商正在没落,徐州正在进入品牌楼盘时代!

其实,山南小镇的问题,间接的折射出徐州本地开发商的投影。随着品牌开发商的不断入驻,徐州人对于房子的需求从遮天蔽日需求进阶到享受美好生活的需求。

这也就要求开发商具备雄厚的资金,不断精进的产品链以及优质的配套物业。但是以上3点很少有本地开发商可以做到。

比如资金雄厚。徐州非品牌开发商卷钱跑路或者资金链断裂的不在少数,比如华厦多个楼盘无法办理房产证,此前修建的华厦广场也烂尾,被新盛接手。2018年贾汪一个本地开发商建设的楼盘,建到一半,开发商卷钱跑路,买房人钱房两空。

还有市中心龙商荣域世家2007年拿地,2014年因万世同仁集团资金链断裂,项目停工……

徐州业主哭诉:交付3年办不了房产证,房价比周边低6700元/㎡

龙商荣域世家烂尾现场

比如产品品质。近些年,交付即维权的案例太多了,仔细观察就会发现。相比品牌开发商,本地开发商翻车更加频繁,也更加离谱,比如去年维权的因“墙裂裂”维权的金色年华

再比如鑫苑景城,交付3年之后,还有业主爆料房屋漏水。

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再比如后期物业。一般品牌开发商打造的房子,都会或自带或引入品牌物业,比如绿城物业、融创物业、万科物业、金茂物业等等,品牌物业对于房子后期升值和业主入住体验都非常重要。

而部分非品牌开发商开发的楼盘,大多引入非品牌物业,后期服务不如品牌物业完善。

所以说,买房一定不要着眼于当下,要学会着眼于未来,无论是在地段选择还是在楼盘选择上。

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原文作者:徐州楼市。

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