四川楼市分化:成都二手房遇冷,宜宾土拍火热,泸州眉山少人问津 幸福里房产 宜宾二手房

发布时间:2020-03-25 10:01:41   来源:网络 关键词:宜宾二手房
四川楼市分化:成都二手房遇冷,宜宾土拍火热,泸州眉山少人问津
原文标题:四川楼市分化:成都二手房遇冷,宜宾土拍火热,泸州眉山少人问津
原文发布时间:2019-05-17 20:27:56
原文作者:蓝白观楼市。
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每个区域、每个省份、每座城市的楼市表现,都有很大差异,论城市群,当然是珠三角和长三角一马当先,论单个省份的楼市,当然是广东、江苏、浙江等人口常年流入的沿海省市更强。

对中西部楼市来说,也就是在最近几年,才找到了崭露头角的机会,比如郑州引领河南楼市崛起,武汉作为湖北楼市的领头羊,不过,这两个城市的“单核”状态,与成都在四川楼市中的地位比起来,只能说“相形见绌”了。

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数据显示,2017年成都商品房销量是3922万平米,第二名的泸州是735万平米,第一名是第二名的5.3倍;2018年,南充楼市火爆,超越宜宾和泸州,销量冲到了第二名,加上成都2018的销售面积是3354万平米,第一名和第二名之比则也缩小至3.6。

正是在这种数据差异较大的情况下,四川楼市目前正面临分化。

房产研究机构克而瑞发布数据显示,今年以来,四川土拍冷热分化较为明显,如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好,土地市场热度明显更高,土拍溢价率分别达到了144%和55%,而泸州、眉山土地市场则相对沉寂,少人问津,平均溢价率均不足3%。

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作为龙头的成都楼市,也遭遇了二手房遇冷的难题。

根据统计局数据显示,成都今年4月新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.8%,同比2018年4月上涨15.4%;二手住宅销售价格环比上月下降0.2%,出现了年内的首次下跌。

需要指出的是,成都在极严格的限购措施下,已经杜绝了大部分投机买房的可能性,所以今年趁楼市“小阳春”的时间,成都二手房市场罕见的出现了回暖。

然而,因为大量的库存与房价倒挂,不少中介都表示带看量、调涨占比、成交周期都在降温,二手房价下跌也就在情理之中了,相信未来会保持回归理性的趋势。

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宜宾土拍的火热,其实还停留在炒“交通”和“区位”的阶段,可以预见的是并不长久,去年表现最强是南充和遂宁,现在房企貌似轮动在各个地市拿地的策略,还延续了以往的高周转手段,在棚改总量下降的前提下,显然无法持续下去。

至于泸州、眉山的状态,应该是在意料之中的,这两个城市因为靠近各自的都市圈,无论是土拍还是新房市场都表现的过于火爆,现在地价、房价均已经透支了未来继续增长的空间,房企落子时自然会考虑性价比和回款的问题,所以才会谨慎的多。

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事实上,分化会成为未来各个省市房地产市场的趋势,越是靠近省会的中心城区越具备抗跌能力,即便短期遇冷,也不会有太大的下跌空间,越是在过去几年蹭着各种概念拉升房价的小城市,越容易导致概念和题材凭空消失后的人气不足。


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原文作者:蓝白观楼市。

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